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中国房价会以哪种形式下跌,美国、日本or香港?

发布时间:Mar 28, 2017         已有 人浏览


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文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

前两天,小巴做了一期问大头,向几位专家请教了一个关于房价的问题:
 
“我们的房价泡沫堪称世上最坚硬,不可能大跌?”
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这个问题,从小巴写财经专栏开始,就一直被朋友和读者问到,小巴也常常会拿来自我设问。专家的观点分歧甚大,比如:

楼市有价无市难以为继,还可能会引发系统性经济风险;
楼市崩盘的概率极低,这一轮房价还没有见顶;
房地产泡沫将终结于货币政策正常化,炒房者不用押宝于土地财政。
 
小巴当然是在问关于房价下跌的事,不过对这一点,其实没有太大疑问。世界上带价格的商品,从来都有周期,没有只涨不跌的。

 

房价在上涨之后下跌是一个很正常的现象。哪怕中国房价是全世界最坚硬的泡沫,破不破对你也毫无意义,因为它如果是泡沫,就一定会破。
 
关键的问题在于另一点,既然房价存在周期,那么这个周期应该是多长,什么时候下跌?一个周期之后,又会发生什么,如果房价下跌,会跌到什么幅度?需要多长的时间重新进入增长的通道?

换一种问法,那就是假如未来中国房价下跌,甚至是泡沫破裂,会以一种什么样的形态出现,再之后又会发生什么呢?

是日本式的,一跌就差点完蛋,就像截肢永远无法复原,用了二十多年还没超过原来的高点;
 
还是美国式的,一场重病去了半条命,一整套疗程下来,各种营养滋补,过了10年也算复原了;
 
又或者是香港式的,像出了场车祸,一时重创,每隔三五年又创新高,看上去照样活蹦乱跳。

 

论经济体量,中国和美国最为相像;论土地制度,中国又是香港式的;论人口结构,中国还有点向日本靠拢的意思。
 


总而言之,复杂得很。宏观经济的预测从来都是一项世界性难题,小巴从前看到过一副对联,对此评价得很是得当:

上联:解释过去头头是道,似乎有理
下联:预测未来躲躲闪闪,误差惊人
横批 :经济分析
注:对联取自于《经济运行的逻辑》,作者高善文。
 
各式各样的分析多得很,有说房地产税的、有说货币的、有说美国经济的,总之分析起来确实是头头是道,但是落到实处,不论专家解说还是自我分析,都一直很难得到极有说服力的解答。

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